高附加值创新金融产业发展迅猛，前海写字楼租金与福田相当

选择字号： 超大 标准 发布时间：2019-1-27 20:34:33 | 作者：zhushican | 0个评论 | 人浏览

■高附加值创新金融产业发展迅猛，前海写字楼租金与福田相当

据世邦魏理仕发布的《大珠三角商务枢纽2.0》报告，前海作为粤港澳大湾区的新兴商务、创新金融商务枢纽，近几年高附加值的创新金融产业发展迅猛。截至去年底，跨境人民币贷款备案金额超过1100亿元，业务规模领先全国。截至今年7月，前海蛇口自贸片区的注册企业超过14万家，其中金融企业占绝对主导达5.09万家，占前海入区企业总数的46.6%。
伴随金融创新不断提速，一批有重要影响力的金融机构纷纷扎堆前海，片区金融市场规模快速增长。数据显示，入驻前海的金融持牌机构有银行类金融机构40家，证券业金融机构88家，保险业金融机构22家，另有融资租赁公司2000余家、商业保理公司4000余家、小贷公司36家、信用担保公司280余家等。
最新报告显示，前海自贸片区因发展迅猛、签约入驻企业快速增长，呈现写字楼供需两旺的局面。在配套设施不齐全的情况下，前海甲级写字楼租金已经与福田CBD写字楼租金相当，约为250元/平方米。
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■前海写字楼供需不平衡，优质写字楼越显稀缺
随着前海片区基建及政策逐渐到位完善，该区域将吸引更多优质企业入驻，进而推动前海加速发展。根据高力国际公布的研究数据显示，2020年能投入使用的办公物业项目不足200万平方米，与办公需求预估的差距较大，9成以上企业将不能入驻前海办公。
此外，前海的土地供给规定，总共已出让的28宗地，要么建成后10年内不得转让，要么限整体转让，其中写字楼可销售比例相当之少。随着越来越多的金融巨头及企业总部落户前海，大量企业的聚集，促使区域的办公空间需求大幅度提升，从而为写字楼投资者带来更可观的资产价值。
其中，前海桂湾片区已经进入高度开发期，正在逐步打造金融先导区雏形，部分写字楼拔地而起，新城形象初步显现，金融中心吸附能力及辐射力最强，现集聚了大批世界500强、金融企业及商业大鳄，随着越来越多的金融巨头及企业总部落户前海桂湾，优质的写字楼越显稀缺。

■粤港澳大湾区轴心首排资产，QFC前海金融中心
企业的云集、人才的涌入，势必使得前海桂湾的办公物业需求大增，而写字楼作为经济产出价值最高的物业，是企业寻求发展所不可缺少的条件，尤其是那些配备有高端国际配备、人性化办公环境设计的稀缺写字楼。
由纽约新世贸缔造者——美国兆华斯坦和深圳标杆房企恒裕集团联手打造的一线海景商务综合体——QFC前海金融中心。项目屹立于前海桂湾一线临海位置，甲级写字楼（T1、T2）、高端公寓国金汇（T3）、构成这块土地无可替代的首排资产。

作为粤港澳大湾区轴心首排资产，QFC前海金融中心拥有最便捷的交通——亚洲最大综合交通枢纽，缝合地铁、机场、城际快线，1个口岸，1小时珠三角都市圈，30分钟到香港。于此不仅实现办公、居住、休闲、娱乐、社交高效链接，高效商务切换，随心所欲掌控全球商务格局，更能俯瞰前海一线海景和商务繁华，领略世界商务的优越，让企业接轨全球繁华。

其中T2栋甲级写字楼更是以国际标准构建前海甲级商务写字楼标杆，其中16m超高大堂、4.5m阔境层高，阔绰门面，稀缺罕见；CEO专属电梯&总裁盥洗室，尽享尊崇礼遇；最大2.5m幅宽双银超白Low-E玻璃，恢弘景观体验；LEED金级、国标绿色三星双重认证，更是开启前海健康生态办公新体验。

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